Tipos de fachadas y su mantenimiento

Fachadas en concreto

Requieren limpieza especializada y sellado para evitar filtraciones y fisuras.

Fachadas pintadas

Necesitan lavado periódico y repintado para mantener protección y estética.

Fachadas con graniplast o esgrafiado

Ofrecen alta durabilidad, pero requieren limpieza técnica para conservar su textura.

Fachadas en vidrio

El sellado de juntas y limpieza profesional evita filtraciones y manchas permanentes.

1. Concreto expuesto y concreto arquitectónico

Características en Cali: El clima cálido y las lluvias intensas del Valle del Cauca aceleran la carbonatación del concreto, un proceso químico que reduce el pH y debilita la armadura interna. Sin mantenimiento, en 3-5 años aparecen manchas blanquecinas (eflorescencias) y óxido.

Procedimiento de mantenimiento:

• Limpieza profesional: Hidrolavado a presión controlada (≤1500 psi) con agua desionizada para no dañar la superficie.
• Tratamiento de fisuras: Inyección de resinas epóxicas o poliuretano expansivo para sellar microfisuras.
• Protección final: Aplicación de hidrófugo de penetración (silano/siloxano) que repele el agua pero permite la transpiración del material.

Error común en Cali: Usar cloro o ácidos fuertes para limpiar moho. Esto daña el concreto y acelera la corrosión. Se debe usar biocidas especializados neutros.

2. Fachadas pintadas (acrílicos, vinílicos, elastoméricos)

Selección de pintura para el clima de Cali: Debe tener alto índice de reflectancia solar (IRS) para reducir ganancia térmica, y resistencia a alcalinidad (> pH 10). Los elastoméricos son ideales para muros con microfisuras (< 0.5 mm).

Ciclo de renovación:

• Preparación crítica: Lavado con detergentes surfactantes, raspado de pintura descascarada, aplicación de sellador alcalino-resistente.
• Aplicación: Mínimo 2 manos con rodillo de felpa corta o equipos airless. La segunda mano debe aplicarse en ángulo de 90° respecto a la primera para uniformidad.

Costo-beneficio: En Cali, una pintura de calidad premium (20+ años) cuesta 30% más, pero duplica el ciclo de mantenimiento frente a una pintura económica (8-10 años).

3. Graniplast, Esgrafiado y Texturas arquitectónicas

Ventaja clave en seguridad: Estas texturas añaden una capa anti-vandálica, dificultando grafitis y rayones. En Cali, su uso ha crecido en edificios de estratos 3-6.

Mantenimiento especializado:

• La limpieza debe ser con vapor seco o químicos gelificados que no penetren en los relieves.
• Para renovación, se aplica una lechada de cemento polimérico con la misma granulometría de la textura original.

Dato técnico: El graniplast tiene una vida útil de 15-25 años, pero requiere limpieza profesional cada 36 meses para evitar acumulación de contaminantes en los micro-relieves.

4. Vidrio estructural y muros cortina

Consideraciones para Cali: La alta radiación solar exige vidrios de control solar (baja emisividad, reflectivos) para reducir carga térmica en el interior. El sellado perimetral debe ser con siliconas estructurales neutras (no acetoxi) que resistan la expansión térmica (hasta 60°C en superficie).

Protocolo de inspección:

1. Revisión de juntas cada 6 meses: buscar endurecimiento, fisuras o desprendimiento.
2. Limpieza con agua desmineralizada y raspadores de diamante para no rayar.
3. Prueba de estanqueidad con pulverización de agua a 3 bar de presión.

5. Fachadas ventiladas (porcelanato, composite)

Sistema de alto rendimiento: Crean una cámara de aire que mejora el aislamiento térmico en ~40%, reduciendo consumo de aire acondicionado en edificios de Cali.

Puntos críticos de mantenimiento:

• Sujeción mecánica: Verificar anclajes cada 2 años por posibles corrosiones.
• Juntas: Limpieza con cepillos de nylon y aplicación de nuevos selladores de poliuretano.

¿Cada cuánto debo lavar mi fachada en Cali?

Respuesta técnica: Depende de la zona. En el sur (industria) cada 18 meses. En el norte (residencial) cada 24 meses. En zonas verdes (Cañaveralejo) cada 12 meses por polen y hongos.

¿El hidrófugo es necesario en el Valle del Cauca?

Respuesta contundente: Sí, pero no cualquier tipo. Para nuestras lluvias ácidas (pH ~5.2) se necesita hidrófugo con buffer alcalino. Aplica cada 4-5 años en concreto y cada 3 años en pintura.

¿Cómo identificar que mi fachada necesita urgente mantenimiento?

Señales de alarma:

• Eflorescencias persistentes: Manchas blancas que no desaparecen con la lluvia.
• Fisuras activas: Aquellas que aumentan de tamaño en temporada de lluvias.
• Desprendimiento de mortero: Al golpear suavemente con un martillo de goma, se desprende polvo o fragmentos.
• Manchas de humedad en interiores: Indican filtración ya avanzada.

¿Qué permisos necesito para renovar fachada en Cali?

Para edificaciones menores a 5 pisos: Permiso de obra menor (Curaduría Urbana). Para edificios altos o patrimonio: Licencia de construcción y posible revisión por parte del Departamento Administrativo de Planeación Municipal. Nuestra empresa gestiona estos permisos.

Pinturas fotocatalíticas

Contienen dióxido de titanio que, activado por la luz solar (abundante en Cali), descompone contaminantes atmosféricos (NOx, SOx). Reducen la suciedad y purifican el aire. Ideal para zonas de alto tráfico.

Morteros drenantes

Sistema de doble capa que permite el paso controlado del agua, evitando filtraciones pero permitiendo la salida de humedad interna. Perfecto para nuestra alta humedad relativa.

Paneles compuestos de aluminio (ACM)

Ultraligeros, 100% reciclables, con núcleo ignífugo. Se instalan en sistema ventilado. Excelente para remodelaciones rápidas en edificios comerciales del norte de Cali.