Preguntas frecuentes sobre mantenimiento de fachadas

¿Cada cuánto se debe hacer mantenimiento?

Depende del material, pero generalmente se recomienda una revisión anual.

¿Es obligatorio impermeabilizar?

En climas húmedos como Cali, sí es altamente recomendable.

¿El mantenimiento previene daños estructurales?

Sí, permite detectar y corregir problemas antes de que se agraven.

¿Cuánto cuesta el mantenimiento de fachadas en Cali?

El costo varía según superficie, altura, material y estado actual. En Cali, los precios promedio por m² son: limpieza básica $8.000-$15.000 COP, impermeabilización $25.000-$45.000 COP, reparación estructural $50.000-$120.000 COP. Ofrecemos cotización gratuita sin compromiso.

¿Cuánto tiempo toma limpiar una fachada completa?

Para una casa de 2 pisos (200 m² aprox.): 1-2 días para limpieza con hidrolavadora, 3-4 días si incluye reparaciones menores, 5-7 días para proyecto completo con impermeabilización. Usamos equipos industriales que aceleran el proceso 40% vs métodos tradicionales.

¿Qué materiales son mejores para fachadas en el clima de Cali?

Por nuestra humedad relativa (75% promedio) y temperatura (24°C media): Pinturas acrílicas elastoméricas (resisten expansión térmica), impermeabilizantes de poliuretano (dura 8-10 años), selladores de silicona neutra (no amarillean con alta UV). Evitar pinturas vinílicas económicas que se descascaran rápido.

¿Necesito permiso para mantener mi fachada en Cali?

Para mantenimiento rutinario (limpieza, pintura, reparaciones menores): NO se requiere permiso. Para modificaciones estructurales, cambio de color en edificios patrimoniales o trabajos que afecten áreas públicas: SÍ requiere licencia de la Secretaría de Planeación Municipal. Nosotros gestionamos los permisos si son necesarios.

¿Cómo prevenir hongos y moho en fachadas?

En Cali por las lluvias (1,000 mm anuales): 1) Aplicar hidrófugo transparente cada 3 años, 2) Mantener canaletas limpias para evitar goteo constante, 3) Podar árboles cercanos que impidan circulación de aire, 4) Usar pinturas con fungicidas en zonas sombreadas. El moho no solo es estético, deteriora el mortero.

¿Cada cuánto renovar la pintura exterior en Cali?

Pinturas de calidad media: 3-4 años. Pinturas premium (100% acrílicas): 5-7 años. Texturas/estucos: 8-10 años. En el norte de Cali (mayor radiación UV) reducir 1 año estos plazos. Signos de que necesita repintar: pérdida de brillo >50%, descascaramiento, cambio de color notable.

¿Qué hacer con fisuras diagonales vs verticales?

Fisuras diagonales (45°): Generalmente indican asentamientos diferenciales. Requieren evaluación estructural urgente. Fisuras verticales: Suelen ser por retracción del concreto/mortero. Se resanan con materiales flexibles. Cualquier fisura >2mm necesita intervención profesional para evitar filtraciones.

¿Es seguro hacer mantenimiento en época de lluvias en Cali?

No es ideal pero es posible con planificación: 1) Trabajamos en horarios de menor precipitación (mañanas en Cali), 2) Usamos aditivos acelerantes en morteros, 3) Implementamos protecciones temporales con lona, 4) Aseguramos tiempos de curado mínimos. Recomendamos programar entre diciembre-febrero (época más seca).

¿Qué ventajas tiene el hidrolavado sobre limpieza manual?

1) Elimina 95% de contaminantes vs 60% manual, 2) No daña la superficie si se usa presión adecuada (nosotros usamos 100-150 bar, no los peligrosos 250+ bar de servicios amateur), 3) Limpia juntas y poros donde se acumulan sales, 4) Prepara superficie para futuras aplicaciones, 5) Reduce tiempo en 70%.

¿Ofrecen garantía en trabajos de altura?

Sí. Garantía por escrito: 2 años en impermeabilizaciones, 1 año en reparaciones estructurales, 6 meses en limpieza y pintura. Seguridad: Todo nuestro personal tiene certificación en trabajos en alturas (Resolución 1409 de 2012) y usamos equipos certificados anualmente. Tenemos póliza de responsabilidad civil vigente.

¿Cómo elegir entre mantenimiento propio vs profesional?

¿Necesita más información detallada?

Descargue nuestra guía completa con cronogramas, checklist de inspección y presupuestos estimados para diferentes tipos de fachadas en Cali.

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